作者：清水叶子
苟房东：！！！
先前那豆腐坊可是给他吃了教训，别到时候价格讲下来了，人跑了！之后赁出去还能是他最开始定的价嘛？
苟房东一下子就清醒了。
“您看我这个法子成不成。”沅宁慢条斯理和苟房东解释。
“我们今日就去衙门签合同，您把铺子卖给我，我将未来一年的租金先全额支付给您，一年之内给您结清剩下的二百两。”沅宁一边说，一边观察着苟房东脸上精彩纷呈的表情，“若是一年后，合同到期，我付不出来这二百两，您大可以拿着合同去衙门告我，让我将房契退还回来，到时候您的铺子还是您的铺子，这一年的赁钱就是我后面不租了，也已经到了您手里，铺子也不会因此掉价。”
苟房东一琢磨，好！这法子可太好了！
之前那豆腐坊给了几个月赁钱就跑了，连押金都没退，直接毁约连夜搬走，等他发现的时候已经人去楼空。
只需要提前把房子过户，就能将一年的赁钱收齐，并且要是给不起买房的钱，还能找县衙退！
毕竟钱没交付，合同就算没完成，就算有房契地契也没用！
苟房东生怕沅宁反悔，当即就拉上沅宁沅令舟，还有房牙子去拟了合同，趁着县衙闭门之前将合同给落实盖了章。
县衙也是头一次遇到这么买房的，怎么还能先欠着的，直接一次性付清不好么？
沅宁都还没解释，苟房东就给拒绝了。
二百两在手，一年赚十二两他有信心，一年赚三十六两他可真没有！
谁都别想让他少赚一年租金！！！
“沅老板，你看这合同都签了？”苟房东还生怕沅宁反悔呢。
“那是自然，咱们双方已经协商好了，只求做个公证，今后若是违约，任由县衙执行！”
“我也认同！”
那文书看两人都这么坚决，也没多劝，一个愿打，一个愿挨嘛！更何况规定也没说不能这么卖呀。
签字画押交了钱，房契地契过户，等所有材料都交上去，通过了审核，这铺子就正式落在沅宁名下了。
远在书院开始“坐牢”生涯的方衍年若是知道，一定会大喊：是房贷！我家背上了房贷！！！
肩上的担子又重了呢。
第81章 买驴了
等一切手续办完, 天色都已经擦黑，这时辰已经没有回村的驴车了。
好在����
他们不正是要买驴子的么，虽然有点晚, 但没有人会拒绝赚钱。
果然, 即使这个点, 互市虽然已经冷清了, 却依旧有人在守着, 沅令舟是猎户，偶尔也会和这头的人打交道，没花什么力气就进去了。
看守驴子的牙人这时候正蹲旁边吃饭呢，看到这时间还有人来问价，也不顾饭会不会冷, 撂下饭碗，用手擦了擦嘴就凑过来。
“二位是要买驴？咱这儿草驴子叫驴子都有, 价格保证公道实惠，手续还齐全！”这牙人口齿还挺伶俐，漂亮话一套是一套的，沅宁和沅令舟都还没回答呢, 就自顾自给他们介绍了一番, 还拿了钥匙带他们去棚子那头看驴。
天色有些黑了，但看沅宁二人的衣着不像是买不起的, 这些牙人也懂得察言观色，若是来的村户人家, 恐怕不会那么热情，打发人家第二天再来。可沅宁和沅令舟这种……
牙人连灯都给点上了，生怕人看不清。
“钱老头今天不在这边？”沅令舟问。
“哎哟，是熟人呐！”那牙人一听这名字, 态度立刻就更热络了，一个劲和沅令舟套近乎。
“平日里倒是很受老头关照，我是百溪村那头的猎户。”
“哦！我知道你，沅猎户是吧！嗨呀，前些日子还听说过你呢，打的那头狍子不是卖给了……”
相互寒暄几句之后，这牙人才根据沅令舟的要求，从棚子最里头给牵了头驴子出来。
“这可是头好驴子，它娘可能生，统共生了十二头驴！身子健康得很！”
既然考虑是买母驴，那生育能力这方面也要考虑进去，父母血统好的，生得多的，下的崽子也不会太差。
这头驴分明才两年多点，刚出栏，看着就比棚子里的其他驴都壮实些。
不过，看驴也不能光看体型，还得掰开嘴来看牙。
驴、牛、马这类的牲畜和人一样，是要用牙嚼东西的，多数混这一行的人，基本能够通过观察牙齿的数量和磨损程度，判断牲畜或者奴仆的年龄。
是的，除了牲畜，买卖奴仆也是要看人口的，像是沅宁这样从小吃白米长大的，牙齿整齐、磨损程度也轻，一看就不是贫寒人家的孩子，人牙子还要先去核对身份，若是被拐来的，还得上报官府送回去。牙行做的都是正经生意，可不敢搭这些违法乱纪的事情。
如果身份合规，牙口好的、手指细腻不干粗活的，便是好品相，大多都会先介绍去当妾，卖个高价。
至于牛、马、驴这些牲口，也可以通过牙齿的数量判断年龄，还能通过磨损程度看出牲口平日吃的草料如何，牙口磨损厉害的，即使看着壮实，也难免没有“水分”。
哪个年代都有造假的，往鸡的肚子里塞沙石的，往鹅和羊肚子里吹气的，手段层出不穷，若是不想被坑，那就得自己会看。
那牙人知道沅令舟是个行家，也确实没坑人，驴子从头到脚检查了一遍都没什么问题，接下来就是谈价格了。
草驴的价格不贵，加上沅令舟又是“内行”，沅宁这时候就不插手讲价了，他哥讲价也厉害的！
果然，最后，这么好一头驴子，只花了不到三两银子，连带着个驴车，四两银子全款拿下。
今日天色晚了，加上又是熟人，交了钱，立了契，就可以先把驴子给牵回去，等下次再来县城的时候，把手续给补了也成。
兄弟俩今天花了这么多钱，晚上随便买了点东西对付一口，便乘着月色，坐在驴车里，慢悠悠地回家。
他们买的驴车是买的最小的，也就能坐两个人外带一个背篓，多一点儿都放不下。
驴车小，能够直接赶到自家院子里，虽然已经知道要买驴子了，但真看到驴子给赶回来，一家人还是欢喜的。
“锅里还给你们俩热着饭呢，快先洗手吃饭。”一家人早就吃过了，正围着驴子和驴车打转。
草驴，也就是母驴，性子温顺，这个摸摸那个捏捏的也不生气，甚至连叫唤都很少，给草就安安静静地吃。
公驴就不同了，从人们称之为“叫驴”就知道，一天到晚有事没事就扯着那破锣嗓werwer叫，还打架，还倔，一般十年的公驴就已经老得干不动活儿了，十年的母驴养得好还能下崽呢！
当然，公驴的力气也大，干的活儿更多，只是沅家让驴子拉车送货，用不上这样大的力气，倒也不用买公驴。
问了价格，稍微有点贵，但他们家又不是出不起。
沅宁对于自己今天花了那么一大笔钱还是有些心虚的。
原本手头就只剩一百多两，前几日还了里正家十两，今日给方衍年报道花了二十几两，加上这驴子车子的，还有那三十六两的赁钱……
沅宁手里头就只剩三十两多点儿零头的碎银了。
一家人听得直吸冷气。
里正家的钱都还没还清呢，这又欠了二百两的债！今后方衍年每月读书还要花销，考试也要置备，还有铺面、人手……
沅宁这胆魄，他们全家人加起来都没那么多，身上就剩个几十两银子，敢把人家那么大个铺子给套了！
“那铺子……光租不行吗？一定得买下来吗？”大嫂田氏忍不住问。
她并不是责怪沅宁乱花钱的意思，只是想知道沅宁这么做的原因。
二百两银子，说多其实也不多，说句大话，他们家一日光是靠卖松花蛋，就能赚近一两半，一个月抛开各项支出，少算了能赚四十两，其实不少了。
但家里人口多，开销也大，日日都要买肉吃，肉价也不便宜，二十来文一斤，十来口人，每天得吃个两三斤肉，一日就是五六十文，一月便要一两多的银子了，还不说其他开销……
开铺面也是要钱的，赚了钱还得缴税，这些年虽然商户的地位变高了，商户子弟也能参加科考了，但同样的，商税也跟着上涨了。
从原本的一百税一，涨到了现在的六十税一。
朝廷原本还想涨的，但下面的不让，涨不动，还暴乱过几次，这才停在了六十税一的比例上，听着不多，可也是钱啊！赚得越多，交的钱就越多。
而且，在县城里开铺子，能不四下打点么？明面上人家是不会卡着你，但私底下随便弄点什么，就足够你这铺子开不下去。
好在沅令舟时常去县城卖东西，这方面倒是有门道，所以不用太担心。
“放心吧大嫂，那铺面地段好，正巧就在城东富商云集的地方，那儿住的人家可都有钱，好些都是几十枚松花蛋地采买，什么豆瓣酱、泡菜，只要做的好吃，就不愁卖不出去。更何况那铺子宽敞……”
沅宁将自己为什么选这个铺子的理由一说，大家立刻就明白了，甚至还觉得，这样好的铺子，怎么会舍得卖给他们家的？
“这……”沅宁一想起来今天发生的事情，就忍不住笑。
不过这些八卦趣事儿，还是听他二哥说着最有意思。
沅令舟接过去话头，便把今日发生的事情一说，大家才明白，竟是这样把铺面给“买”下来的！
沅宁其实心头有数，那铺子若是肯卖，肯定会有人出价比他高，甚至不是二百两，实际上，如果加上石磨、后院的房子、水井、驴棚这些，加上那铺子落成的时间也就两三年，几乎没怎么用过，房梁砖瓦啥的用的也都是不错的料子，别说二百两，就是二百二十两，都会有人买。
苟房东原本是想多赚几年沅宁的租金，才拿出这样低的价格，后面被沅宁给偷换概念绕了进去，才没反应过来。
“夜长梦多呀，我是真怕那苟掌柜之后反应过来了，或者看到我们的铺面开得红火，赚到了钱，就算最后虽然会把铺子卖给我们，也要坐地起价一番。”
可惜当时他身上就那么点儿银子，根本拿不出那么多钱来，沅宁便想了这样一招。
白纸黑字的合同签了，定钱也付了，谁也没法违反，如果等苟掌柜反应过来，那就绝对不会是这个价了！
至于为什么不去买别的铺子，原因也很简单。
不仅是因为买不起，也是因为买不到，目前能接触到的所有铺子里，只有这个铺子是最好的。
什么先随便找个铺子安顿下来，也是不行的。
像那赵记铺子，分明没什么本事也没有背景，为什么这么横？就是因为他们铺子开得久，有口碑，才敢这般肆意妄为。
沅宁很想打造一个“品牌”，从蒜油开始，他就已经在瓶身上贴“标签”了，别家虽然也弄出来了蒜油，但是包装不一样，价格就天差地别，后来更是担心买到仿冒的，只到他们家店来买。
尝到了这样的甜头，沅宁怎么会放弃？
他要买下铺子，在这里扎根，在城中立下口碑！
这样，老顾客不会因为他们家今后搬了新地方找不到，新顾客也随便一打听就知道他们在哪儿，若是后面做大了，真做出口碑、品牌来了，不论他们家推出什么新鲜玩意儿，那些仿冒的都超不到他家前头去。
甚至……如果他们家能够一直保证质量，说不定同样的东西，那些客人都会更倾向于在他们家购买。
这叫什么来着？沅宁想了想，方衍年和他说过，嗯，品牌效应。
沅宁觉得很好，所以铺子必须得买，晚买不如早买，越早定下越安心。
家里人被沅宁彻底说服了，不愧是他们家宝儿，难怪那蒜油和豆瓣酱至今都没降过价，依旧有人来买，竟然是这样的原因！
得到了家人的理解和支持，沅宁感觉自己的一颗心重新揣回了肚子里。
他不怕一年后拿不出来这笔钱，他只是担心家里人因此有压力，所以才要……嗯，畅想？一下美好……愿景？
好像是这么说的吧。
交代完铺子的事情，还要交代一下家里的人员变动。
沅宁干不得太重的活儿，在家里也帮不上忙，不如直接在县城的铺子里住下，自己看铺子。