再花五百亿 第65章

当然不排除原本的企业筹集资金，回购这样的宝地，按照城市整体大规划建设新的商业区、住宅区。但肯定是要竞价拍地，而不是低价拿地，这样才能让政府收益最大化。

“吴天佑想投钱给厂子或者再拉一些靠谱的开发商，依靠竞价吃下旧厂区这片地。不过八千万显然不够，政府就怕买地的倒腾地皮不盖房子，所以要求高额的注册资本以及详细的建设计划，竞拍的时候还要提交设计方案的。买地、再找个设计单位做设计，然后限期开盘销售，一堆捆绑条件在，吴天佑就算钱能凑齐自己也玩不转。

他之前找了一些人，可能找来的人都是冲着赚快钱来的，各怀心思。我这才能辗转打听到了消息。刘宏也透露了几句，我那时候套话，说万一新区没有合适的项目了，是否还有别的考虑。刘宏就顺嘴说了那个竞价拿老城区地的事。他很是不屑，觉得新区地便宜，同样的钱买更多的地才划算，什么新区老区放在帝都还不如一个CY区大，地价肯定能涨的差不多。资金有限的情况下多囤地，未来的利润会更高。

另外老城区还有拆旧和回迁安置的负担，协调各方面关系，买了地又捆绑了那么多附加条款不好脱手，各种麻烦接踵而来，不是专业做地产的公司，会牵扯太多精力。”

听着白有贤这样说，庄

“基本能确定。资格要求据说是要在当地注册公司，注资一个亿以上，越高越有优势。”白有贤解释了一句，猛然意识到庄算的用意，“你是想在这里拍个地王出来，一争高下么？虽然注册公司对我们来说不成问题，资格上应该能符合条件，但在这个城市我们人生地不熟的，而且这个区域并不能支撑我们那种高端的豪宅客群啊。”

“我是想光明正大竞价拍地。但不做豪宅，要针对这个区域进行城市更新。做一个包括普通住宅、写字楼、高端一点的公寓和商业的综合体，在老厂区里再造一座新城。这个项目将成为当地旧改的典范，为政府实现腾笼换鸟、改善老城环境、提升区域经济的理想业绩。”庄算将早已被后世验证过的理论，捡着精要的观点一字一句的说着。

在饭店里庄算只简单讲了一下这个“先进”的理念，并没有展开。

等回到了酒店内，关上了门，只剩下他与白有贤两个人的私密空间，白有贤终于按奈不住的追问：“你说的这种综合性的城市更新项目，听起来的理念果然很高大上。但要涉及到各种物业类型，还要解决拆迁回迁，旧的厂房要择优保护，新的楼还要建设，一番蒸腾下来，我们真的有利可图么？”

庄算一本正经的表态道：“我们先不要想后面的获利，而是想想怎么能拿到项目。

政府差的不仅仅是钱，他最终会将项目给谁，肯定还有别的不能明说的评判规则。卖地竞价，价高者得图那点钱只是一票买卖，而且这些钱都是上交的又不能私人用。那些领导们，或许更喜欢的是用这个项目博名声要政绩。

城市更新是老工业城市转型的必经之路，谁能先做出经典的项目，完美解决他们发愁的问题，同时赚点钱，自然是锦上添花。我推测，政府捂着一直没有动这些旧厂区，也可能是存了类似的念头。这个可能还要再去摸一摸，对症下药才能药到病除。

否则只是拆了旧厂房盖点新房子卖掉，能给当地带来持续稳定的税收么？

“我懂了！单纯做住宅没出路，我们要加大商业比例，盘活商业和办公，将整个地块当作一个新的经济驱动来考虑，住宅只是微末，着重渲染烘托的都是建设好了新项目，招商引资，创造就业，持续不断给区域造血。”白有贤本身有金融和经济的底子，很快就跳出了住宅的小圈子，而是将项目的立意拔高了一个层次，激动道，

“别家开发商还在争论住宅是不是豪宅、户型配比怎么弄，外立面用涂料还是贴瓷砖，整体风格抄哪个外国的小镇，将商业只当成住宅的配套来考虑，连办公楼都打算变相搞成住宅卖，格局太低了。我们这个立意一出来，肯定能打动政府。”

作者有话要说：又到月底了，没用完的营养液投给我啊，不用就会清零了。谢谢大家支持！

第54章 老爷子召见

“就是有点费钱？”白有贤激动之余喃喃自语道, “商业和办公的楼宇建设，肯定比住宅标准高, 成本也高。万一卖不掉，或者卖不过成本投入，那不是亏了？所以别家都尽量多做住宅，压缩真正的商业规模，顶多是弄一些底商。”

庄算心里想的就是多花点钱出去。至于这个项目是不是为了赚钱都是次要的，在吴家和刘家为图利而胶着的城市，他们能做真正的实事，配合当地政府为改变城市环境风貌，为切实解决百姓就业生活做一点事。

说白了还是贫穷限制了庄算的想象力，国际学校那种每年稳定收益一个亿的数字，已经填满了庄算对金钱的渴望, 哪怕这里面几千万用于支付员工工资和福利，剩下来的钱也多到他不知道该怎么花。

有点盈利, 没有败光家产, 理论上他就有机会继续留在书中世界。他也的确兢兢业业在花钱啊，投资地产啊, 这些都很符合书中的设定和他的身份。

就这么愉快的决定了。

庄算安排道：“分两步走，一队人马安排下去, 看看正规的拍地资格怎么获取, 另一队交给设计部，先来找一流的设计公司一起来实地踏勘，做城市更新的设计，不限额，不要用卖房子的思路束缚设计师的头脑。”

白有贤不解道：“参与拍地的资格这事好弄，我会尽快安排人手注册公司与相关部门接洽落实。但地还没拍下来, 就让设计公司大范围介入是不是太早？哪怕只是做到方案深度，一流的设计公司的设计费起码也要二三百万吧？万一……”

“既然是带方案来拍地，大家都要付出这种成本啊？”庄算明白，现实世界许多开发商忽悠着设计公司一起来拍地，地没落设计费是不会给的，顶多承诺支付一个拿地研究的不到十万块费用，或者是月费几万养着某一个设计小组，专门做拿地。

这种情况虽然看似节省了前期设计成本，却也大大的降低了设计人员的主观能动性。一分钱一分货，几万块的拿地方案，做多了都是套路活，谁会给你用心做？效果图恨不得都是一套，随便修一修又是一个“新”方案，以降

庄算对这种行内潜规则理解很深刻，另外设计虽然重要，在拍地的时候成本的限制更是影响决策的。许多项目方案做的花里胡哨，政府听得意动，可最终因为地价过高成本投入太大而放弃的比比皆是。每次甲方拿不到地，就说方案做的不行，其实还不如反思一下是不是自己公司钱不够，底气不足？总让设计背锅，设计只能呵呵。

“我听说别家规模较大的房地产公司，都是与设计院签个协议，专门做拿地方案，按件计费，或者是每月给几万块，但凡市面上出一块地，他们就让设计院做一块研究。”白有贤提醒道，“我们也可以选择一些比较好的设计公司，签署这样的协议，在拍地前让他们介入，将来就算没拿到地，成本上也有所控制。”

庄算点点头，不想打击白有贤的积极性，毕竟白有贤是从公司节省成本角度考虑问题，他只委婉的说：“找设计单位这个事情我自有打算，另外我们不是专门以招拍挂做住宅或商业地产开发的公司，不是月月都买地，也不是什么地都需要做方案。和设计院之间是不是签署特别确定的合作，这种暂时还看不出必要性。不过目前这个城市更新项目，我建议是下点本钱，做好方案。不能只当一个拿地的那种，而是切实考虑到未来拿到了地是不是能照样干下去，做成一个经典项目。”

白有贤也听出来了，庄算这是先下本钱，弄一套能说服政府的城市更新方案，然后再高价拍地。至于这项目将来能不能像只做豪宅的纯高端居住社区那么赚钱，庄算压根没考虑，或者说钱不是影响他决策的重点。

跟庄算相处了这么久，白有贤逐渐感觉到庄算不把赚钱当回事的这种心态了。无论是在帝都、杭城、SD省CQ区，还是现在又到了这座城市，庄算想的都是更高层面的东西，以这样的格局去拿项目，才能与相关部门谈到点子上，获得更多的支持。他心照不宣的应道：“好的，让设计部周总监立刻开始着手操办。设计费预算上不封顶，地拍不拍，是否能拿下，也不影响设计费的支付对吧？”

庄算满意的点头：“对，就是这个意思。我

庄算心想账上趴着那十多个亿，全国各地走一遭看看，想买地花出去其实并不难。关键是他怎么合情合理的花，让大家觉得事情有个奔头，而不是真明晃晃扔钱。至于项目最终能否有收益，有白有贤把关，多半是不会亏。

如果做成了一个项目，能给当地带来切实的改变提升，让更多的人获益，这就不是双赢而是多赢了。

对大家都有好处的事，庄算做起来也就不心虚了。

两人把工作的事情理顺了，在附近几个景区又玩了玩，每到一处必然买不少特产邮寄回公司，就像是有人出门去个景点要买明信片邮寄一个道理。他们人没回来，许多特产都已经陆续寄回到公司了。

沿长江一带有山有水，庄算打着考察的旗号，不仅将周边大城市小县城都逛了，还去了各种山区玩，美其名曰是找设计灵感。

白有贤也不戳穿他，明明设计有专业人员去做，哪里需要庄算这种总裁级别的想那么深呢？不过陪着一起玩耍的时候，白有贤也很开心。

当然他也不敢掉以轻心，每天晚上他都要将他们两人拍摄的风景照片、城市风貌、当地地图、介绍等导入电脑中，电子化存储编号整理。就算两人不是专业人士，这些新鲜的素材也能给设计师作为参考。

在南方“考察”了一周，他们这才回到帝都。

这期间，刘宏试图约见白有贤未果，直到回了帝都，刘宏才又气急败坏的堵在办公楼下，质问白有贤道：“老爷子那边突然想见你。你什么时候和老爷子联系过么？”

白有贤很客气的回答道：“刘家老爷子的联系方式我没有，那种大人物怎么可能专门联系我呢？多半是你那边露了马脚，才让老爷子注意到我的存在。”

刘宏一贯以小人之心度君子之腹，警告道：“无论是怎样，你记得见了老爷子也不要生事端。他说什么你应什么，不要忤逆。另外不要妄想你能转正。”

白有贤冷笑：“你以为我看得上你们刘家？我在庄氏集团当个小助理，有吃有喝工作不累

刘宏当时就琢磨过这个事的由来。老爷子手眼通天想见谁还能见不到么？为什么不直接派手下把白有贤领到跟前看看，还要通过他这个亲爹。后来就觉得或许是老爷子希望他这个亲爹能认了白有贤，确立父子关系。

毕竟当年老爷子也有私生子，也是妻家不许，私生子那边迟迟不能入族谱。可老爷子活的长，生生熬死了正牌妻子，接着小三小四陆续站稳，私生子那边也就逐渐曝光了。几年后登堂入室，每逢祭祖家宴，私生子也会带着儿女一起聚聚，虽然身份上矮了一等，在集团里的影响力差了许多，却从平民一跃成了富二代，什么都不干光靠分红也能荣华富贵到死了。

老爷子让认回白有贤，未必是现在就给正经名分，不过也透露出一个信号，会不会是老爷子觉得他这个亲爹更有培养前途呢？

刘宏一想到这种可能性，不免心中窃喜。

白有贤暗中鄙夷，看刘宏这样子丝毫没有察觉已经被老爷子当成了要丢出去的诱饵，大概老爷子现在还用着手段让刘宏自鸣得意的傻卖力气呢。

“老爷子的决定我哪里改的了，你既然回到帝都，我这就给老爷子回话。今晚上下班，你等车子来接吧。”